The Westique Residences là dự án căn hộ boutique do Công ty Cổ phần Bất động sản Bản Việt (VCRE – Viet Capital Real Estate) phát triển tại số 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM. Dự án gồm một tháp 15 tầng với 95 căn hộ và 4 shophouse trên khu đất 2.126 m², mật độ xây dựng 40%. Giá chào bán dự kiến 91-99 triệu đồng/m² theo tài liệu công bố tháng 7/2026. Dự án khởi công ngày 29/7/2026, dự kiến mở bán quý 3/2026 và bàn giao quý 1/2028, pháp lý sở hữu lâu dài. Tên trong hồ sơ pháp lý: The Kingdora.
TỔNG QUAN DỰ ÁN THE WESTIQUE RESIDENCES
The Westique Residences là dự án gì?
The Westique Residences là dự án căn hộ cao cấp quy mô nhỏ, được VCRE phát triển theo triết lý boutique living. Thay vì xây đại đô thị hàng nghìn căn, chủ đầu tư dồn nguồn lực vào một tòa tháp duy nhất với 99 sản phẩm. Cách làm này đánh đổi quy mô tiện ích lấy mật độ cư dân thấp và khả năng kiểm soát chất lượng ở từng khu vực.
Điểm đáng chú ý về mặt sản phẩm: đây là dự án căn hộ boutique hiếm hoi tại khu Tây TP.HCM. Phần lớn nguồn cung mới ở Bình Tân – An Lạc những năm gần đây thuộc phân khúc trung cấp với quy mô vài trăm đến vài nghìn căn. Việc VCRE đưa ra một sản phẩm chỉ 95 căn hộ tạo ra khác biệt về định vị, đồng thời cũng là lý do khiến giá chào bán cao hơn mặt bằng khu vực.
| Tên dự án | The Westique Residences (tên trong hồ sơ pháp lý: The Kingdora) |
|---|---|
| Đơn vị phát triển | Công ty Cổ phần Bất động sản Bản Việt – VCRE (Viet Capital Real Estate) |
| Vị trí | 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM (trước sáp nhập: quận Bình Tân) |
| Diện tích khu đất | 2.126 m² · Tổng sàn xây dựng khoảng 12.600 m² |
| Quy mô | 1 tháp cao 15 tầng · Mật độ xây dựng 40% · 8-10 căn mỗi sàn |
| Tổng sản phẩm | 95 căn hộ + 4 shophouse = 99 sản phẩm |
| Loại hình căn hộ | Studio, 1PN, 2PN, 3PN và dòng Boutique Edition |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, hồ bơi trẻ em, Jacuzzi, gym & yoga, phòng chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, Sky Park, khu BBQ, trạm sạc xe điện |
| Giá chào bán dự kiến | 91-99 triệu đồng/m² (tài liệu bán hàng công bố tháng 7/2026) |
| Pháp lý | Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 740/QĐ-UBND ngày 19/8/2025; quy hoạch 1/500 duyệt cuối tháng 11/2025; sở hữu lâu dài với người Việt Nam |
| Tiến độ | Khởi công 29/7/2026 · Dự kiến mở bán quý 3/2026 · Dự kiến bàn giao quý 1/2028 |
| Tổng thầu xây dựng | Wealthcons |
| Tư vấn thiết kế | AI Planetworks (Hoa Kỳ) |
Bốn con số tóm tắt dự án
VỊ TRÍ DỰ ÁN THE WESTIQUE RESIDENCES
The Westique Residences ở đâu, kết nối giao thông thế nào?
Dự án tọa lạc tại số 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM – mặt tiền đại lộ Kinh Dương Vương, gần vòng xoay Phú Lâm. Đây là trục xương sống nối khu Tây với trung tâm thành phố, đồng thời là cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh Tây Nam Bộ.
Khác biệt lớn nhất về vị trí so với nhiều dự án cùng tầm giá: The Westique Residences không nằm ở vùng ven chờ hạ tầng hình thành, mà đặt trong khu dân cư hiện hữu đã ổn định nhiều năm. Chợ An Lạc, siêu thị Go! An Lạc, trường học các cấp và bệnh viện đều đã vận hành, không phải chờ theo tiến độ dự án.
Thời gian di chuyển tới các điểm chính
| Điểm đến | Thời gian | Ghi chú |
|---|---|---|
| Bến xe Miền Tây | Khoảng 3 phút | Đầu mối giao thông liên tỉnh đi các tỉnh miền Tây |
| Ga metro tuyến số 3 (tuyến 3A cũ) | Khoảng 5 phút đi bộ | Tuyến đang ở giai đoạn chuẩn bị, chưa khởi công |
| AEON Mall Bình Tân | Khoảng 8 phút | Trung tâm thương mại lớn nhất khu vực |
| Công viên Phú Lâm | Khoảng 8 phút | Mảng xanh công cộng lớn của khu Tây |
| Khu Chợ Lớn | Khoảng 10-15 phút | Qua đường Hồng Bàng và Hậu Giang |
| Trung tâm Quận 1 | Khoảng 15 phút | Qua đại lộ Võ Văn Kiệt |
Tiện ích ngoại khu trong bán kính gần
Mặt trái của vị trí cần biết trước
Vòng xoay Phú Lâm và trục Kinh Dương Vương là một trong những nút giao đông nhất khu Tây, thường xuyên ùn tắc giờ cao điểm và có mật độ xe tải, xe khách cao do liền kề Bến xe Miền Tây. Căn hộ hướng ra mặt đường sẽ chịu tiếng ồn và bụi rõ hơn các hướng còn lại. Người mua nên đến khảo sát thực tế vào khung 7-8h sáng và 17-19h chiều trước khi chọn căn.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE WESTIQUE RESIDENCES
Tiện ích The Westique Residences gồm những gì?
Do quỹ đất chỉ 2.126 m², hệ tiện ích được bố trí theo chiều dọc thay vì trải rộng theo mặt bằng như các khu đô thị lớn. Toàn bộ tiện ích sức khỏe tập trung ở tầng 4, khu vực thư giãn ngoài trời đặt trên tầng thượng.
| Tầng | Chức năng | Chi tiết |
|---|---|---|
| Tầng 1 | Khối đế và thương mại | Sảnh cư dân, 4 shophouse, bãi đỗ xe khách, trạm sạc xe điện |
| Tầng 2 – 3 | Đỗ xe cư dân | Khu đỗ xe riêng cho cư dân, tích hợp trạm sạc xe điện |
| Tầng 4 | Tiện ích sức khỏe | Hồ bơi, hồ bơi trẻ em, bể Jacuzzi, phòng gym và yoga, phòng chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng |
| Tầng 5 – 15 | Khu căn hộ | 11 tầng căn hộ, 95 căn Studio / 1PN / 2PN / 3PN, mỗi sàn 8-10 căn |
| Tầng thượng | Sky Park | Khu vui chơi trẻ em ngoài trời, khu BBQ, khu ngắm cảnh và ghế thư giãn |
Đánh giá khách quan về hệ tiện ích
Danh mục tiện ích ở The Westique Residences đầy đủ theo chuẩn một chung cư cao cấp, nhưng quy mô từng hạng mục sẽ nhỏ do diện tích sàn tầng 4 giới hạn trong khoảng 850 m² xây dựng. Đổi lại, với chỉ 95 căn hộ, tỷ lệ cư dân trên mỗi tiện ích thấp hơn nhiều so với dự án vài nghìn căn – hồ bơi hay phòng gym gần như không rơi vào cảnh quá tải. Đây là đánh đổi điển hình của mô hình boutique: nhỏ nhưng ít người dùng chung.
THIẾT KẾ CĂN HỘ THE WESTIQUE RESIDENCES
The Westique Residences có những loại căn hộ nào?
Dự án cung cấp 4 loại căn hộ từ Studio đến 3 phòng ngủ, cộng thêm 4 shophouse khối đế. Cơ cấu nghiêng rõ về nhóm 2 phòng ngủ – chiếm 54 trong tổng số 95 căn, tương đương gần 57%.
| Loại sản phẩm | Diện tích thông thủy (m²) | Số lượng | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | 30,3 | 10 căn | 10,5% |
| 1 phòng ngủ | 48,6 – 53,5 | 13 căn | 13,7% |
| 2 phòng ngủ | 62,8 – 75,1 | 54 căn | 56,8% |
| 3 phòng ngủ | 90,9 – 99,6 | 18 căn | 19,0% |
| Tổng căn hộ | – | 95 căn | 100% |
| Shophouse khối đế | 43,3 – 69,9 | 4 căn | – |
| Tổng sản phẩm | – | 99 sản phẩm | – |
Lưu ý quan trọng về cách đọc diện tích: Bảng trên là diện tích thông thủy – diện tích lọt lòng bạn thực sự sử dụng. Một số tài liệu truyền thông công bố con số lớn hơn (Studio khoảng 34,6 m², 1PN 55-60 m², 2PN 70-83 m², 3PN trên 100 m²) vì tính theo tim tường. Chênh lệch giữa hai cách đo thường là 8-12%. Khi so sánh giá mỗi m² giữa các dự án, phải thống nhất cùng một cách đo, nếu không kết quả sẽ sai lệch đáng kể. Số liệu ràng buộc căn cứ theo hợp đồng mua bán.
Studio và 1 phòng ngủ
Nhóm diện tích nhỏ nhất dự án, tổng cộng 23 căn. Phù hợp mục tiêu tích sản hoặc khai thác cho thuê nhờ vị trí gần Bến xe Miền Tây và trục thương mại Kinh Dương Vương. Nhược điểm: ở mức giá 91-99 triệu đồng/m², một căn Studio 30,3 m² vẫn có tổng giá gần 3 tỷ đồng – cao so với mặt bằng căn hộ cho thuê khu vực, nên tỷ suất khai thác sẽ thấp.
2 phòng ngủ
Nhóm sản phẩm chủ lực với 54 căn, diện tích thông thủy 62,8-75,1 m². Bố trí phòng khách kết nối ban công, phù hợp gia đình 3-4 người. Đây cũng là nhóm có thanh khoản tốt nhất khi cần chuyển nhượng, do phù hợp nhu cầu số đông.
3 phòng ngủ và Boutique Edition
18 căn diện tích lớn nhất tòa tháp, thông thủy 90,9-99,6 m². Không gian mở, tầm nhìn thoáng nhất do nằm ở các vị trí góc. Số lượng hữu hạn nên khan hiếm hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc khó tìm giao dịch so sánh khi định giá lại trên thị trường thứ cấp.
GIÁ BÁN CĂN HỘ THE WESTIQUE RESIDENCES
Giá bán The Westique Residences bao nhiêu một m²?
Theo tài liệu bán hàng công bố tháng 7/2026, giá chào bán dự kiến của The Westique Residences là 91-99 triệu đồng/m². Đây là mức thuộc nhóm cao nhất khu vực An Lạc – Bình Tân tại thời điểm hiện tại.
Ước tính tổng giá theo từng loại căn
| Loại căn | Diện tích tham chiếu | Đơn giá | Tổng giá ước tính |
|---|---|---|---|
| Studio | 30,3 m² | 91 triệu/m² | Khoảng 2,76 tỷ đồng |
| 1 phòng ngủ | 50 m² | 95 triệu/m² | Khoảng 4,75 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 70 m² | 95 triệu/m² | Khoảng 6,65 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 95 m² | 99 triệu/m² | Khoảng 9,4 tỷ đồng |
Chênh lệch giữa các nguồn giá: Đầu năm 2026, một số cổng thông tin bất động sản ghi nhận giá tham khảo của chính The Westique Residences ở mức khoảng 57 triệu đồng/m² – thấp hơn đáng kể so với mức 91-99 triệu đồng/m² trên tài liệu bán hàng hiện tại. Chênh lệch này cho thấy giá dự án vẫn đang trong giai đoạn giới thiệu và có thể còn điều chỉnh. Hãy yêu cầu bảng giá chính thức có dấu và ngày phát hành cho đúng căn bạn quan tâm, thay vì tính toán dựa trên con số truyền miệng.
Chi phí sở hữu thực tế một căn hộ
Giá niêm yết chỉ là một phần. Dưới đây là bảng bóc tách chi phí thực tế cho một căn 2 phòng ngủ 70 m² – nhóm sản phẩm chủ lực của dự án – để bạn hình dung số tiền cần chuẩn bị.
| Khoản mục | Cách tính | Số tiền ước tính |
|---|---|---|
| Giá trị căn hộ | 70 m² × 95 triệu | 6,65 tỷ đồng |
| Phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ | 133 triệu đồng |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị | Khoảng 33 triệu đồng |
| Nội thất cơ bản | Ước tính 4-6 triệu/m² | 280 – 420 triệu đồng |
| Tổng vốn cần có | – | Khoảng 7,1 – 7,25 tỷ đồng |
Nếu vay ngân hàng thì trả góp bao nhiêu mỗi tháng?
Giả định vay 70% giá trị căn hộ (khoảng 4,66 tỷ đồng), lãi suất 10%/năm sau ưu đãi, thời hạn 20 năm, trả gốc và lãi đều hàng tháng: khoản trả góp rơi vào khoảng 44,9 triệu đồng/tháng. Theo nguyên tắc an toàn tài chính thông dụng, khoản trả nợ không nên vượt 40% thu nhập – nghĩa là hộ gia đình cần thu nhập ổn định từ khoảng 112 triệu đồng/tháng trở lên.
Nếu mua để cho thuê thì tỷ suất bao nhiêu?
Giá thuê căn 2PN chất lượng cao tại khu vực An Lạc – Bình Tân hiện dao động khoảng 12-15 triệu đồng/tháng. Với tổng giá 6,65 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp chỉ đạt khoảng 2,2-2,7%/năm trước khi trừ phí quản lý, thuế và thời gian trống. Con số này thấp hơn lãi suất tiết kiệm kỳ hạn dài. Nói cách khác, đây không phải sản phẩm phù hợp cho mục tiêu dòng tiền cho thuê – giá trị đầu tư nếu có sẽ nằm ở kỳ vọng tăng giá vốn theo hạ tầng khu vực, vốn là kỳ vọng chưa chắc chắn.
Cần hỏi rõ trước khi đặt cọc: Giá niêm yết đã bao gồm VAT chưa; tính trên diện tích thông thủy hay tim tường; phí bảo trì 2% đã nằm trong giá chưa; mức phí quản lý dự kiến mỗi m² mỗi tháng là bao nhiêu. Với dự án chỉ 95 căn, chi phí vận hành chia trên đầu căn thường cao hơn dự án lớn, nên phí quản lý là khoản đáng hỏi ngay từ đầu.
PHÁP LÝ DỰ ÁN THE WESTIQUE RESIDENCES
Pháp lý The Westique Residences đã đầy đủ chưa?
Những giấy tờ đã có
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 740/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, ký ngày 19/8/2025.
- Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phường An Lạc phê duyệt cuối tháng 11/2025.
- Hình thức sở hữu: lâu dài đối với công dân Việt Nam.
Những giấy tờ cần kiểm tra thêm
Chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 là hai mốc nền tảng, nhưng chưa đủ để dự án được bán nhà hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư còn phải có giấy phép xây dựng, hoàn thành móng, và quan trọng nhất là văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng cùng chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Hãy yêu cầu xem hai văn bản này trước khi ký hợp đồng mua bán, không chỉ dừng ở hợp đồng đặt cọc hay giữ chỗ.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG THE WESTIQUE RESIDENCES
Tiến độ The Westique Residences đến đâu rồi?
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| 19/8/2025 | UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư |
| Tháng 11/2025 | Quy hoạch 1/500 được phê duyệt |
| 29/7/2026 | Lễ khởi công, dự án bước vào giai đoạn xây dựng |
| Quý 3/2026 | Dự kiến công bố thông tin và mở bán |
| Quý 1/2028 | Dự kiến bàn giao, hoàn thiện cao cấp |
Tính từ thời điểm khởi công tháng 7/2026 đến mốc bàn giao dự kiến quý 1/2028, thời gian thi công khoảng 18 tháng cho một tháp 15 tầng. Đây là tiến độ khả thi với quy mô này nếu không phát sinh vướng mắc, nhưng người mua vẫn nên dự phòng khả năng chậm 3-6 tháng như thực tế phổ biến của thị trường.
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE WESTIQUE RESIDENCES
Chủ đầu tư VCRE là ai, có uy tín không?
Công ty Cổ phần Bất động sản Bản Việt (VCRE – Viet Capital Real Estate) thành lập ngày 4/7/2007, là đơn vị phát triển The Westique Residences. Dự án nổi bật nhất trong hồ sơ năng lực của VCRE là Nobu Danang – một trong số ít dự án mang thương hiệu Nobu tại Đông Nam Á, cho thấy năng lực làm việc với thương hiệu và đơn vị tư vấn quốc tế.
Cần lưu ý một điểm khi đánh giá: The Westique Residences là dự án căn hộ để bán đầu tiên của VCRE tại thị trường TP.HCM. Kinh nghiệm phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và kinh nghiệm phát triển chung cư đô thị là hai bài toán khác nhau, đặc biệt ở khâu vận hành sau bàn giao và làm việc với ban quản trị cư dân. Đây là yếu tố nên theo dõi thay vì bỏ qua.
Các đối tác triển khai dự án
- Wealthcons – tổng thầu xây dựng. Từng thi công King’s College Wimbledon TP.HCM, Maia Resort Hồ Tràm, Hyatt Place Hạ Long Bay và Hải Phòng.
- AI Planetworks – đơn vị tư vấn thiết kế và ý tưởng từ Hoa Kỳ, phụ trách ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, lấy trải nghiệm con người làm trọng tâm.
- Häfele – thương hiệu thiết bị và phụ kiện nội thất, tham gia cung ứng giải pháp hoàn thiện cho dự án.
- An Cường – nhà cung cấp vật liệu nội thất trong nước, phối hợp ở khâu hoàn thiện căn hộ.
SO SÁNH THE WESTIQUE RESIDENCES VỚI DỰ ÁN CÙNG KHU
So sánh với dự án cùng khu vực
Ba dự án dưới đây cùng nằm trong bán kính vài km tại khu vực An Lạc – Bình Tân, là lựa chọn thay thế trực tiếp mà người mua thường cân nhắc song song.
| Tiêu chí | The Westique Residences | Moonlight Centre Point | The Privia (Khang Điền) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 289 Kinh Dương Vương, An Lạc | Mặt tiền Tên Lửa, gần AEON Bình Tân | 158 An Dương Vương, An Lạc |
| Chủ đầu tư | VCRE | Hưng Thịnh | Khang Điền |
| Quy mô | 99 sản phẩm, 1 tháp 15 tầng | Quy mô lớn, nhiều block | Hơn 1.000 căn |
| Giá ghi nhận | 91-99 triệu/m² (dự kiến) | 55-65 triệu/m² (chưa VAT) | Từ khoảng 55 triệu/m² khi mở bán |
| Tình trạng | Đang thi công, chưa mở bán chính thức | Đã triển khai | Bàn giao cuối 2024, đã có sổ hồng |
| Thị trường thứ cấp | Chưa có | Đang hình thành | Khoảng 2,6 tỷ đồng mỗi căn |
| Điểm mạnh | Ưu điểm vượt trội Mật độ cư dân thấp nhất, riêng tư nhất | Tiện ích và vị trí Sát AEON Mall, tiện ích nội khu rộng | An toàn pháp lý Đã có sổ, ở được ngay, giá vào thấp |
| Điểm yếu | Thách thức Giá cao nhất khu, tiện ích nội khu nhỏ, phải chờ đến 2028 | Hạn chế Mật độ cư dân cao | Hạn chế Mật độ cao, sản phẩm phổ thông |
Góc nhìn đánh giá
Chênh lệch giá giữa The Westique Residences và hai dự án còn lại rơi vào khoảng 40-75%. Phần chênh lệch này bạn trả chủ yếu cho mật độ cư dân cực kỳ thấp, tính riêng tư tối đa và định vị mô hình boutique – hoàn toàn không đến từ yếu tố vị trí tốt hơn hay quy mô tiện ích lớn hơn. Việc mức phần bù đó có xứng đáng hay không phụ thuộc vào ưu tiên cá nhân của bạn đối với sự riêng tư so với các giá trị thương mại khác.
TIỀM NĂNG DỰ ÁN THE WESTIQUE RESIDENCES
Có nên mua The Westique Residences không?
Không có câu trả lời chung. Dưới đây là phân tích hai chiều để bạn tự đối chiếu với hoàn cảnh của mình.
Nên cân nhắc nếu bạn thuộc nhóm này
- Gia đình đang sống tại khu Tây muốn nâng cấp chỗ ở nhưng không muốn rời khỏi mạng lưới công việc, trường học và gia đình hiện có. Đây là nhóm khách hàng cốt lõi mà dự án nhắm tới.
- Bạn coi trọng sự riêng tư hơn quy mô tiện ích. Mật độ 8-10 căn mỗi sàn và tổng 95 căn tạo trải nghiệm hoàn toàn khác so với block hàng nghìn căn.
- Bạn mua để ở dài hạn, ưu tiên chất lượng hoàn thiện và vận hành, không đặt kỳ vọng lướt sóng.
- Tài chính vững, có thể thanh toán phần lớn bằng vốn tự có hoặc chịu được khoản trả góp khoảng 45 triệu đồng mỗi tháng mà không ảnh hưởng chất lượng sống.
Nên cân nhắc kỹ hoặc tìm lựa chọn khác nếu
- Bạn mua để cho thuê lấy dòng tiền. Tỷ suất gộp ước tính chỉ 2,2-2,7%/năm, thấp hơn lãi suất tiết kiệm.
- Bạn cần khu đô thị có công viên nội khu, đường dạo bộ, trường học nội khu. Quỹ đất 2.126 m² không cho phép điều đó.
- Bạn nhạy cảm với giá mỗi m². Cùng bán kính có nhiều lựa chọn quanh 55-65 triệu đồng/m², chênh lệch đủ lớn để cân nhắc.
- Bạn cần nhận nhà trong 12 tháng tới. Mốc bàn giao dự kiến là quý 1/2028.
- Bạn kỳ vọng lớn vào metro. Tuyến số 3 chưa khởi công, mốc triển khai giai đoạn đầu dự kiến 2026-2031 – quá xa để tính vào quyết định mua hôm nay.
Năm điều cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
- Văn bản đủ điều kiện mở bán: yêu cầu xem xác nhận của Sở Xây dựng và chứng thư bảo lãnh ngân hàng, không chỉ dừng ở chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Bảng giá chính thức: có dấu, có ngày phát hành, ghi rõ số căn – không tính toán dựa trên khoảng giá truyền thông.
- Cách tính diện tích: xác nhận giá tính trên thông thủy hay tim tường, đã gồm VAT và phí bảo trì 2% hay chưa.
- Phí quản lý dự kiến: dự án nhỏ thường có phí mỗi m² cao hơn do chi phí vận hành chia trên ít căn.
- Tiến độ metro: kiểm tra thông tin cập nhật từ Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) thay vì tin vào tài liệu bán hàng.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THE WESTIQUE RESIDENCES
Số 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM (khu vực Bình Tân cũ), mặt tiền đại lộ Kinh Dương Vương, gần vòng xoay Phú Lâm và Bến xe Miền Tây.
Công ty CP Bất động sản Bản Việt (VCRE). Tổng thầu Wealthcons, thiết kế bởi AI Planetworks (Hoa Kỳ).
Tài liệu bán hàng tháng 7/2026 ghi mức dự kiến 91-99 triệu đồng/m². Giá đang giai đoạn giới thiệu, cần đối chiếu bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
Với 70 m² thông thủy và đơn giá 95 triệu/m², giá trị căn hộ khoảng 6,65 tỷ đồng. Cộng phí bảo trì, trước bạ và nội thất cơ bản, tổng vốn khoảng 7,1-7,25 tỷ. Đây là ước tính minh họa.
Giá thuê căn 2PN khu vực hiện khoảng 12-15 triệu/tháng, tương ứng tỷ suất gộp khoảng 2,2-2,7%/năm trước chi phí. Dự án phù hợp ở thực hơn là mục tiêu dòng tiền cho thuê.
Tổng sản phẩm dự án:
99 sản phẩm: 95 căn hộ và 4 shophouse khối đế, trong một tháp 15 tầng. Mỗi sàn chỉ 8-10 căn.
Studio 30,3 m²; 1PN 48,6-53,5 m²; 2PN 62,8-75,1 m²; 3PN 90,9-99,6 m²; shophouse 43,3-69,9 m². Đây là diện tích thông thủy.
Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500. Người mua nên yêu cầu thêm văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
Khởi công 29/7/2026, dự kiến mở bán quý 3/2026 và bàn giao quý 1/2028 với tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp.
Định vị boutique living: quỹ đất 2.126 m², mật độ xây dựng 40%, ưu tiên mật độ cư dân thấp thay vì tối đa số căn.
Cách vị trí ga metro tương lai khoảng 5 phút đi bộ, thuộc tuyến số 3 (hợp nhất từ tuyến 3A). Tuyến đang ở giai đoạn chuẩn bị, chưa khởi công.
Người nước ngoài được sở hữu 50 năm và giới hạn 30% số căn mỗi tòa theo Luật Nhà ở. Nên hỏi chủ đầu tư về quota trước khi đặt cọc.
Trong hồ sơ pháp lý, dự án ghi nhận tên The Kingdora. The Westique Residences là tên thương mại.
NHẬN BẢNG GIÁ VÀ MẶT BẰNG CHI TIẾT
Nhận bảng giá và mặt bằng chi tiết
Để lại thông tin để nhận bảng giá từng căn, mặt bằng, chính sách thanh toán và hồ sơ pháp lý.
Thông tin được bảo mật · Tư vấn viên phản hồi trong 15 phút
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN – ĐẶT LỊCH HẸN THAM QUAN MIỄN PHÍ
Cám ơn quý khách hàng đã quan tâm đến dự án.
Nguồn tham khảo
- Khởi công The Westique Residences: Tín hiệu mới cho dòng căn hộ boutique cao cấp khu Tây – Báo Thanh Niên, 30/7/2026.
- Hồ sơ dự án The Westique Residences – Wealthcons, tổng thầu xây dựng.
- Tài liệu bán hàng và hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư VCRE cung cấp, cập nhật tháng 7/2026.
Miễn trừ trách nhiệm: Trang thông tin này được vận hành bởi đại lý phân phối, không phải chủ đầu tư dự án. Toàn bộ số liệu về quy mô, diện tích, giá bán, tiện ích và tiến độ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật và có thể thay đổi theo công bố chính thức từ chủ đầu tư. Các phép tính chi phí, khoản vay và tỷ suất cho thuê trong bài là ước tính minh họa dựa trên giả định được nêu rõ, không phải cam kết hay lời khuyên đầu tư. Thông tin ràng buộc pháp lý căn cứ theo hợp đồng mua bán và các văn bản chính thức.
Cập nhật lần cuối: 31/07/2026