The Ori Space là tòa căn hộ thương mại (tòa O) thuộc dự án khu nhà ở Mỹ Hạnh – The Ori Phương Mai tại đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh (huyện Đức Hòa, Long An cũ), thuộc khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Dự án do Công ty Cổ phần Phương Mai Long An làm chủ đầu tư, BHS Miền Nam phát triển kinh doanh và phân phối. Tòa O cao 27 tầng với 377 sản phẩm. Giá tham khảo thay đổi theo phương thức thanh toán và chưa bao gồm VAT; bảng giá chính thức chưa được công bố.
Tóm tắt nhanh The Ori Space trong 60 giây
Cập nhật ngày 15/08/2026
The Ori Space là tòa căn hộ thương mại 27 tầng, 377 căn, ký hiệu tòa O trong dự án The Ori Phương Mai tại đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh, do Công ty Cổ phần Phương Mai Long An làm chủ đầu tư.
Đây là phần nhà ở thương mại sở hữu lâu dài của dự án, tách khỏi hai tòa nhà ở xã hội cùng khu. Sản phẩm gồm căn hộ 1PN+ 42,4 m2, căn hộ 2PN 49,8 đến 56,1 m2, căn hộ 3PN 83 m2 và 13 shophouse khối đế. Giá dự kiến từ 1,10 tỷ đồng cho căn nhỏ nhất theo phương thức thanh toán sớm 95%.
Dự án đã có Giấy phép xây dựng số 818/GPXD ngày 06/10/2025, khởi công ngày 07/10/2025, hiện thi công phần ngầm và dự kiến bàn giao quý IV/2028. BHS Miền Nam là đơn vị phát triển kinh doanh và phân phối dự án.
Thông tin cốt lõi về The Ori Space
Lưu ý về giá và pháp lý áp dụng cho toàn trang
1. Bảng giá chính thức chưa được công bố, dự kiến công bố tại lễ mở bán ngày 19/09/2026.
2. Toàn bộ giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
3. Diện tích trong bài là diện tích tim tường, diện tích thông thủy trên hợp đồng thường thấp hơn khoảng 5 đến 8%.
4. Điều kiện ký hợp đồng mua bán cần được xác nhận theo tình trạng pháp lý thực tế tại thời điểm giao dịch.
Thông số kỹ thuật & hồ sơ The Ori Space
Hồ sơ tham chiếu:
Các thông số kỹ thuật trên được tổng hợp từ hồ sơ pháp lý và tài liệu dự án được dẫn trong bài; người mua nên đối chiếu bản hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Nhận thông tin The Ori Space
Nhận bảng giá cập nhật, mặt bằng chi tiết và chính sách thanh toán khi có thông tin mới.
Thông tin giá và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm.
TỔNG QUAN DỰ ÁN THE ORI SPACE
The Ori Space là dự án gì?
The Ori Space là tên thương mại của tòa O, thuộc nhóm căn hộ thương mại trong dự án The Ori Phương Mai tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh. Điểm khác biệt của tòa này nằm ở định hướng sản phẩm và hệ tiện ích dành cho nhóm cư dân trẻ, người làm việc tự do và hoạt động sáng tạo nội dung.
The Ori Space được giới thiệu theo hệ sinh thái Live – Create – Connect – Grow, kết hợp không gian sống với các khu vực dành cho sáng tạo nội dung, làm việc, giao lưu và hoạt động cộng đồng.
Các không gian nổi bật
Điểm cần hiểu rõ:
The Ori Space là phần căn hộ thương mại của The Ori Phương Mai; các thông tin về tiện ích và định vị trên đây được trình bày theo tài liệu giới thiệu dự án.
Thông tin tổng quan dự án The Ori Space
Bảng dưới đây tổng hợp các thông tin chính của tòa The Ori Space (tòa O), từ nhận diện thương mại, vị trí, quy mô, sản phẩm đến pháp lý và tiến độ cập nhật.
| Tên thương mại | The Ori Space |
|---|---|
| Ký hiệu công trình | Tòa O; CT1 trong hồ sơ giấy phép xây dựng |
| Dự án | The Ori Phương Mai |
| Tính chất | Tòa căn hộ thương mại |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Phương Mai Long An |
| Vị trí | Đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh (huyện Đức Hòa, Long An cũ) |
| Số tầng | 27 tầng nổi |
| Chiều cao công trình | 96,15 m |
| Số sản phẩm | 377 sản phẩm |
| Thang máy | 6 thang máy |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ 1PN+, 2PN, 3PN và shophouse khối đế |
| Diện tích căn hộ | 1PN+ 42,4 m²; 2PN 49,8-56,1 m²; 3PN 83 m² |
| Shophouse khối đế | 41,2-109,7 m² |
| Giấy phép xây dựng | Số 818/GPXD ngày 06/10/2025 |
| Cấp công trình | Công trình dân dụng cấp I |
| Tình trạng thi công | Đang thi công phần ngầm, theo cập nhật tháng 8/2026 |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài theo thông tin công bố |
Lưu ý:
Các thông tin trong bảng tập trung vào tòa The Ori Space; thông tin về tổng thể quần thể The Ori Phương Mai được trình bày riêng ở các phần liên quan.
PHÁP LÝ DỰ ÁN THE ORI SPACE
Phân biệt The Ori Space, The Ori Phương Mai và The Ori Garden
Ba tên này rất hay bị nhầm. The Ori Phương Mai là tên của toàn bộ dự án tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh, quy mô 1.646 căn chia làm 3 tòa. The Ori Space là tên thương mại của tòa O nằm trong dự án đó, gồm 377 căn hộ thương mại sở hữu lâu dài. The Ori Garden là một dự án khác hẳn, ở quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, quy mô 4,03 ha với 3.358 sản phẩm, chỉ trùng chữ The Ori chứ khác chủ đầu tư và khác tỉnh thành.
| Tên gọi | Thực chất là gì | Ở đâu | Quy mô |
|---|---|---|---|
| The Ori Space | Tên thương mại của tòa O, phần căn hộ thương mại sở hữu lâu dài | Đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh | 27 tầng, 377 căn |
| The Ori Phương Mai | Tên toàn dự án, gồm 2 tòa nhà ở xã hội và 1 tòa nhà ở thương mại | Cùng địa chỉ với The Ori Space | 3 tòa, 1.646 căn, trong đó 1.269 căn nhà ở xã hội |
| The Ori Garden | Dự án khác, không liên quan về pháp lý hay chủ đầu tư dự án | Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 4,03 ha, 10 tòa, 3.358 sản phẩm |
Khi nào dùng tên nào cho đúng
Khi hỏi về giá bán, mặt bằng, chính sách thanh toán của căn hộ sở hữu lâu dài tại Mỹ Hạnh, tên đúng là The Ori Space. Khi hỏi về hồ sơ pháp lý chung, quy hoạch, tổng thể tiện ích của cả khu, tên đúng là The Ori Phương Mai. Nếu đang tìm dự án ở Đà Nẵng thì đó là The Ori Garden, không phải trang này. Toàn bộ số liệu trong trang này chỉ nói về The Ori Space, tòa O.
Pháp lý dự án The Ori Space đã có những gì?
Tính đến tháng 8/2026, The Ori Space (tòa O/CT1) đã có Giấy phép xây dựng số 818/GPXD ngày 06/10/2025. Hồ sơ được viện dẫn trong giấy phép gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép môi trường và hồ sơ thẩm định thiết kế, phòng cháy chữa cháy.
Giấy phép xây dựng số 818/GPXD
| Số giấy phép | 818/GPXD – ngày 06/10/2025 |
|---|---|
| Cơ quan cấp | Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh |
| Chủ đầu tư được cấp phép | Công ty Cổ phần Phương Mai Long An |
| Vị trí khu đất | Thửa đất số 370, tờ bản đồ số 14; diện tích 17.599,9 m² |
| Loại và cấp công trình | Công trình dân dụng cấp I |
| Chiều cao công trình | 96,15 m |
| Mã số hồ sơ | H53.16-250930-3767 |
Các văn bản pháp lý liên quan
Các văn bản dưới đây được viện dẫn trong hồ sơ dự án và Giấy phép xây dựng 818/GPXD.
1297/QĐ-UBND – 06/02/2024 · UBND tỉnh
4989/QĐ-UBND – 09/05/2025 · UBND tỉnh
11353/QĐ-UBND – 27/06/2025 · UBND huyện Đức Hòa
36/TC-QC – 22/01/2025 · Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu
1019/GPMT-SNNMT – 02/10/2025 · Sở Nông nghiệp và Môi trường
2842/TĐ-PCCC – 03/10/2025 · Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an
2878 và 2879/SXD-QLHĐXD – 06/10/2025 · Sở Xây dựng
BH 703043, số vào sổ CT09396 – 01/12/2011 · Sở Tài nguyên và Môi trường
5154/QĐ-UBND – 25/09/2025 · UBND tỉnh Tây Ninh
Chi tiết thông số kỹ thuật có thể đối chiếu trong bản scan Giấy phép xây dựng 818/GPXD được đính kèm bên dưới.
VỊ TRÍ DỰ ÁN THE ORI SPACE
Vị trí The Ori Space ở đâu và kết nối thế nào?
The Ori Space tọa lạc trên đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh; trước sáp nhập là xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Vị trí này thuộc khu vực phía Tây TP.HCM và kết nối với các khu công nghiệp, khu dân cư và các trục giao thông chính của khu vực Đức Hòa – Hóc Môn.
Thời gian di chuyển tham khảo
Thời gian dưới đây mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo tuyến đường, mật độ giao thông và thời điểm di chuyển.
| Điểm đến | Thời gian |
|---|---|
| Khu công nghiệp và chợ Mỹ Hạnh Nam | 5 – 10 phút |
| Đại đô thị Hóc Môn, cụm y tế – giáo dục | 10 – 20 phút |
| Bình Chánh – Bình Tân | 25 – 30 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 35 – 45 phút |
| Trung tâm TP.HCM – Chợ Bến Thành | 50 – 60 phút |
Hạ tầng giao thông kết nối
Dự kiến tăng khả năng kết nối khu vực Tây Bắc với các khu vực khác của TP.HCM và vùng lân cận.
Tuyến quy hoạch đi qua khu vực Đức Hòa cũ, được định hướng kết nối các khu vực công nghiệp phía Tây.
Kết nối khu vực phía Tây TP.HCM với Tây Ninh và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài theo định hướng phát triển giao thông khu vực.
Trục kết nối từ khu vực Mỹ Hạnh về Hóc Môn và các khu vực phía Tây Bắc TP.HCM.
Tuyến Bến Thành – Tham Lương và các định hướng kết nối mở rộng về phía Tây Bắc.
Tăng khả năng kết nối khu vực phía Nam với mạng lưới giao thông liên vùng.
Các mốc thời gian trong bảng là thông tin tham khảo, không phải thời gian di chuyển cố định. Thực tế phụ thuộc tuyến đường, tình trạng giao thông và thời điểm xuất phát.
CÁC SẢN PHẨM CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN THE ORI SPACE
Cơ cấu sản phẩm và diện tích căn hộ The Ori Space
Cơ cấu sản phẩm của The Ori Space tập trung chủ yếu vào căn hộ 2PN, cùng các lựa chọn 1PN+, 3PN và shophouse khối đế. Diện tích và số lượng từng nhóm được tổng hợp dưới đây.
| Loại hình | Diện tích | Số lượng | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN+ | 42,4 m² | 26 căn | 6,9% |
| Căn hộ 2PN | 49,8 – 56,1 m² | 312 căn | 82,8% |
| Căn hộ 3PN | 83,0 m² | 26 căn | 6,9% |
| Shophouse khối đế | 41,2 – 109,7 m² | 13 sản phẩm | 3,4% |
| Tổng | – | 377 | 100% |
312/377 sản phẩm là căn hộ 2PN, tương đương 82,8% tổng số sản phẩm của tòa.
Căn hộ 2PN phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Với 312 sản phẩm, căn hộ 2PN là dòng chủ lực của The Ori Space. Diện tích 49,8 – 56,1 m² phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình cần hai phòng ngủ trong một diện tích vừa phải.
MẶT BẰNG CĂN HỘ THE ORI SPACE
Mặt bằng căn hộ The Ori Space được bố trí như thế nào?
Toàn bộ căn hộ The Ori Space đi theo nguyên tắc thiết kế thông gió và chiếu sáng tự nhiên: 100% phòng ngủ có cửa sổ, 100% căn có ban công riêng. Bếp và khu vực sinh hoạt chung được bố trí liền mạch để tối ưu diện tích sử dụng thực tế, phần diện tích tiết kiệm được chuyển vào tủ âm tường và góc làm việc.
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ 49,8 m² – dòng chủ lực
Mặt bằng 3D căn hộ 2 phòng ngủ 49,8 m² – dòng sản phẩm chiếm 82,8% rổ hàng The Ori Space.
- Phòng khách và bàn ăn bố trí liền kề ban công, tiếp cận trực tiếp nguồn sáng tự nhiên.
- Bếp chữ I đặt sát lối vào, tách khỏi khu vực ngủ, hạn chế mùi lan sang phòng ngủ.
- Hai phòng ngủ liền nhau, đều có tủ âm tường và bàn làm việc tích hợp.
- Phù hợp gia đình 3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ có một con nhỏ.
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ 56,1 m² – phiên bản 2 phòng tắm
Mặt bằng căn hộ 2PN 56,1 m²
Phiên bản 56,1 m² bố trí hai phòng ngủ tách biệt về hai phía và có hai phòng tắm riêng. So với layout 49,8 m², điểm khác biệt chính là diện tích lớn hơn, không gian riêng tư rõ hơn và thêm một phòng tắm.
Đặc điểm layout 56,1 m²:
2 phòng ngủ · 2 phòng tắm · không gian sinh hoạt chung liên kết với bếp · phù hợp với nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
Mặt bằng căn hộ 3PN 83 m²
Mặt bằng căn hộ 3PN 83 m²
Layout 83 m² gồm ba phòng ngủ, hai phòng tắm, góc làm việc riêng và khu bếp mở liên kết với phòng ăn. Đây là cấu hình phù hợp với hộ gia đình cần nhiều không gian sử dụng hoặc gia đình đa thế hệ.
Đặc điểm layout 83 m²:
3 phòng ngủ · 2 phòng tắm · góc làm việc · bếp mở · diện tích 83 m².
TIỆN ÍCH NỘI KHU VƯỢT TRỘI TẠI THE ORI SPACE
Tiện ích The Ori Space: Live – Create – Connect
The Ori Space được giới thiệu với 40 hạng mục tiện ích nội khu, gồm 10 hạng mục trong nhà và 30 hạng mục ngoài trời. Các tiện ích tập trung vào ba nhóm chính: không gian sống và thư giãn, không gian sáng tạo – làm việc và không gian kết nối cộng đồng.
LIVE – Không gian sống và thư giãn
Nhóm tiện ích LIVE tập trung vào các không gian phục vụ sinh hoạt, thư giãn và nghỉ ngơi trong khuôn viên dự án.
CREATE – Không gian sáng tạo và làm việc
Nhóm CREATE tập trung vào các không gian phục vụ sáng tạo nội dung, làm việc và học tập.
CONNECT – Không gian kết nối cộng đồng
Ori Loop, quảng trường nghệ thuật, Art Glass Walk và các khu check-in.
Quảng trường nhạc nước, quảng trường ánh sáng, quảng trường sự kiện và sân khấu biểu diễn.
Yoga & Meditation Deck, khu thể dục thể thao ngoài trời và đường chạy nghệ thuật.
Nhà trẻ nội khu, khu vui chơi trẻ em, khu vui chơi nước trẻ em và sân chơi tò mò.
Vườn thiền, vườn ý tưởng STEAM, vườn rau hữu cơ và vườn thú cưng.
Hầm đỗ xe, chốt kiểm soát an ninh, tủ nhận hàng thông minh và cổng chào biểu tượng.
Danh sách trên là các tiện ích tiêu biểu được giới thiệu trong tài liệu dự án; tổng số 40 hạng mục gồm 10 tiện ích trong nhà và 30 tiện ích ngoài trời.
GIÁ BÁN CÁC DÒNG CĂN HỘ TẠI THE ORI SPACE
Giá bán The Ori Space bao nhiêu một căn?
Giá niêm yết dự kiến của The Ori Space là 1,30 tỷ đồng cho căn 1PN+ 42,4 m2, 1,50 tỷ đồng cho căn 2PN và 2,20 tỷ đồng cho căn 3PN 83 m2. Nếu chọn phương thức thanh toán sớm 95%, giá lần lượt còn 1,10 tỷ, 1,30 tỷ và 1,90 tỷ đồng. Toàn bộ chưa bao gồm VAT.
| Loại căn | Diện tích | Niêm yết / vay | Thanh toán chuẩn | Thanh toán sớm 95% | Đơn giá quy đổi |
|---|---|---|---|---|---|
| 1PN+ | 42,4 m2 | 1,30 | 1,20 | 1,10 | 25,9 – 30,7 tr/m2 |
| 2PN nhỏ | 49,8 m2 | 1,50 | 1,40 | 1,30 | 26,1 – 30,1 tr/m2 |
| 2PN lớn | 56,1 m2 | 1,50 | 1,40 | 1,30 | 23,2 – 26,7 tr/m2 |
| 3PN | 83,0 m2 | 2,20 | 2,10 | 1,90 | 22,9 – 26,5 tr/m2 |
| Đợt thanh toán đầu, 10% | – | 130 – 220 tr | 120 – 210 tr | 110 – 190 tr | – |
Căn 3PN 83 m2 có đơn giá tốt nhất rổ hàng, khoảng 22,9 triệu đồng mỗi mét vuông theo phương thức thanh toán sớm. Căn 1PN+ 42,4 m2 có tổng giá thấp nhất nhưng đơn giá cao nhất, khoảng 30,7 triệu đồng mỗi mét vuông theo giá niêm yết. Căn 2PN 56,1 m2 cùng mức giá với bản 49,8 m2 nhưng nhiều hơn 6,3 m2 và có thêm một phòng tắm, nên cân đối nhất về giá trên diện tích.
Nên chọn căn hộ The Ori Space theo nhu cầu nào?
CHÍNH SÁCH THANH TOÁN THE ORI SPACE
Chính sách thanh toán The Ori Space có gì?
The Ori Space hiện có 5 phương án thanh toán theo thông tin chính sách đang được giới thiệu, gồm thanh toán tiêu chuẩn, vay ngân hàng, Limited 10% giải ngân, Limited giãn dòng tiền 27 đợt và Limited giãn 4 năm. Các phương án có chung đợt thanh toán đầu tiên tương đương 10% giá trị căn hộ.
Quy đổi đợt thanh toán:
Với mức giá tham khảo đang sử dụng trong bài, 10% tương đương khoảng 130 triệu đồng (1PN+), 150 triệu đồng (2PN) và 220 triệu đồng (3PN). Các số tiền thực tế phụ thuộc giá và chính sách chính thức tại thời điểm giao dịch.
1. Thanh toán tiêu chuẩn – 15 đợt
| Đợt | Tỷ lệ | Thời điểm |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 10 ngày |
| 2 – 13 (12 đợt) | 5%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 14 | 25% | Khi bàn giao |
| 15 | 5% | Khi nhận GCN |
Tổng tiến độ của phương án tiêu chuẩn là 100% giá trị căn hộ.
2. Vay ngân hàng – 30% vốn tự có
Khách hàng thanh toán tổng cộng 30% giá trị căn hộ; 70% còn lại do ngân hàng giải ngân theo tiến độ của phương án vay.
| Đợt | Khách hàng | Ngân hàng | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| 1 | 10% | – | 10 ngày |
| 2 | 5% | 55% | 30 ngày |
| 3 | 15% | 10% | Khi bàn giao |
| 4 | – | 5% | Khi nhận GCN |
3. Limited 10% giải ngân
Phương án này giữ khoản thanh toán đầu tiên ở mức 10%; ngân hàng giải ngân 35% ở đợt tiếp theo, sau đó khách hàng thanh toán thêm 20% khi bàn giao và ngân hàng thanh toán phần còn lại theo chính sách.
| Đợt | Khách hàng | Ngân hàng | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| 1 | 10% | – | Trong 10 ngày |
| 2 | – | 35% | Sau 30 ngày |
| 3 | 20% | 30% | Khi bàn giao |
| 4 | – | 5% | Khi nhận giấy chứng nhận |
| Tổng | 30% | 70% | 100% |
4. Limited giãn dòng tiền – 27 đợt
Phương án này chia nhỏ một phần dòng tiền thành các đợt thanh toán 0,25% mỗi đợt trong các giai đoạn giữa của lịch thanh toán.
| Đợt | Tỷ lệ | Khoảng thời gian |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 10 ngày |
| 2 – 3 | 5%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 4 – 15 (12 đợt) | 0,25%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 16 | 10% | Sau 30 ngày |
| 17 – 24 (8 đợt) | 0,25%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 25 | 10% | Sau 30 ngày |
| 26 | 50% | Khi bàn giao |
| 27 | 5% | Khi nhận GCN |
5. Limited giãn 4 năm – 48 tháng
Đây là phương án có thời gian thanh toán dài nhất. Lịch gồm 47 đợt, trong đó có 40 đợt thanh toán ở mức 0,25%/đợt, xen kẽ với các đợt thanh toán lớn hơn.
| Đợt | Tỷ lệ | Thời điểm |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 10 ngày |
| 2 – 3 | 5%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 4 – 23 (20 đợt) | 0,25%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 24 | 25% | Khi bàn giao |
| 25 – 34 (10 đợt) | 0,25%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 35 | 15% | Sau 30 ngày |
| 36 – 45 (10 đợt) | 0,25%/đợt | Mỗi 30 ngày |
| 46 | 25% | Sau 30 ngày |
| 47 | 5% | Khi nhận GCN |
Chính sách hỗ trợ lãi suất
ACB
VietinBank
Lưu ý:
Các chính sách thanh toán, giải ngân, hỗ trợ lãi suất và ngân hàng liên quan là thông tin tham khảo theo chính sách được cung cấp tại thời điểm cập nhật. Người mua cần đối chiếu văn bản chính thức trước khi thanh toán hoặc ký hợp đồng mua bán.
TIẾN ĐỘ MỞ BÁN THE ORI SPACE
Tiến độ và lộ trình mở bán The Ori Space 2026
Theo thông tin kế hoạch kinh doanh được BHS Miền Nam cung cấp, The Ori Space có các mốc triển khai từ tháng 7/2026 đến thời điểm bàn giao dự kiến. Các mốc chưa diễn ra có thể thay đổi theo kế hoạch thực tế.
Các mốc quan trọng
Timeline triển khai và mở bán
Mốc khởi động chiến dịch theo kế hoạch kinh doanh được cung cấp.
Mốc dự kiến.
Mốc dự kiến công bố bảng giá chính thức theo kế hoạch hiện tại.
Mốc dự kiến.
Theo kế hoạch được cung cấp, có thể gồm các mini event và hoạt động tư vấn cuối tuần.
Thời điểm bàn giao dự kiến.
Các mốc mở bán, khai trương nhà mẫu và bàn giao là lịch dự kiến theo thông tin được cung cấp; người đọc nên kiểm tra lại thông báo chính thức khi đến từng mốc.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG THỰC TẾ THE ORI SPACE
The Ori Space đã thi công đến đâu?
Tính đến tháng 8/2026, công trường The Ori Space đã hoàn tất giải phóng mặt bằng trên khu đất 17.599,9 m² và đang triển khai phần ngầm. Theo hình ảnh flycam tháng 8/2026, công trường đã lắp dựng 02 cẩu tháp; hệ tường vây, cọc và một phần đài móng tầng hầm đang được thi công.
Thông tin hiện trạng trong section này dựa trên hình ảnh flycam và ghi nhận công trường tại thời điểm cập nhật. Tiến độ thực tế có thể thay đổi theo điều kiện thi công.
Hình ảnh tiến độ công trường tháng 8/2026
Hai cẩu tháp đã được lắp dựng; công trường đang triển khai các hạng mục phần ngầm.
Hệ tường vây, cọc và đài móng đang được triển khai theo ghi nhận tại công trường.
Công trường nằm trong khu vực Mỹ Hạnh, giữa các khu công nghiệp và khu dân cư hiện hữu.
Nhật ký tiến độ The Ori Space
Giấy phép xây dựng số 818/GPXD được cấp.
Tổ chức lễ khởi công và bàn giao mặt bằng cho nhà thầu.
Lắp dựng 02 cẩu tháp; thi công tường vây, cọc và đài móng tầng hầm.
Thời điểm bàn giao dự kiến theo kế hoạch hiện tại.
Các cập nhật tiếp theo nên tập trung vào tiến độ hoàn thành tầng hầm, chuyển sang kết cấu thân, số tầng đã thi công và tình trạng triển khai thực tế tại công trường.
SEAHOLDINGS GROUP sẽ cập nhật hình ảnh và thông tin tiến độ The Ori Space theo từng đợt ghi nhận mới. Khi có cập nhật thực tế, nên ưu tiên thay đổi ngày tháng và mô tả hiện trạng thay vì giữ nguyên nội dung cũ.
CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI THE ORI SPACE
Chủ đầu tư và đơn vị phân phối The Ori Space là ai?
The Ori Space do Công ty Cổ phần Phương Mai Long An làm chủ đầu tư. Theo thông tin được cung cấp, đơn vị phát triển kinh doanh và phân phối là BHS Miền Nam thuộc BHS Group; Phương Mai Long An được giới thiệu là thành viên trong hệ sinh thái BHS Invest.
Một số dự án được giới thiệu trong hệ sinh thái BHS Invest
Các dự án dưới đây được liệt kê theo thông tin bạn cung cấp; bảng chỉ nhằm cung cấp bối cảnh tham khảo về danh mục dự án liên quan.
Đà Nẵng · 4,03 ha · 10 tòa · 3.358 căn · NOXH và NOTM
Hà Nội · 1,8 ha · loại hình villa · 41 căn
Diêm Điền · 2,1 ha · nhà phố · 59 căn
TP. Thái Bình · 1,6 ha · shophouse · 128 căn
Mộc Châu, Sơn La · 0,69 ha · nhà phố · 24 căn
Thông tin về vai trò của các doanh nghiệp và danh mục dự án được trình bày theo tài liệu và dữ liệu đang có trên trang; nên đối chiếu hồ sơ doanh nghiệp hoặc tài liệu dự án gốc khi cần xác minh chính thức.
SO SÁNH THE ORI SPACE VỚI DỰ ÁN CÙNG KHU VỰC
So sánh The Ori Space với các dự án cùng khu vực
The Ori Space có thể được đặt cạnh một số dự án đang được người mua quan tâm tại khu vực phía Tây và Tây Nam TP.HCM. Bảng dưới đây tập trung vào vị trí, loại hình sản phẩm, mức giá tham khảo và đặc điểm định vị; số liệu của từng dự án cần được đối chiếu theo thông tin công bố tại cùng thời điểm.
| Tiêu chí | The Ori Space | Thanh Phú Centre Point | Vinhomes Saigon Park |
|---|---|---|---|
| Khu vực | Mỹ Hạnh, Tây Ninh | Bến Lức | Hóc Môn |
| Loại hình | Căn hộ thương mại + shophouse | Dự án khu đô thị/căn hộ | Căn hộ và các sản phẩm đô thị |
| Mức giá tham khảo | Từ 1,1 tỷ đồng* | Xem chính sách cập nhật | Xem chính sách cập nhật |
| Quy mô / định vị | Tòa O, tập trung căn hộ thương mại | Phát triển theo khu vực Bến Lức | Phát triển theo khu vực Hóc Môn |
| Điểm nổi bật | Hệ tiện ích sáng tạo, làm việc và cộng đồng | Kết nối khu vực Bến Lức | Hệ sinh thái đô thị quy mô lớn |
| Xem thêm | Trang hiện tại | Thanh Phú Centre Point | Vinhomes Saigon Park |
Cách đọc bảng so sánh cho đúng
Bảng trên chỉ mang tính tham khảo. Không nên xem các dự án khác là một “nhóm” đồng nhất vì mỗi dự án có vị trí, loại hình, pháp lý, giá bán và chính sách khác nhau.
Cách đọc bảng so sánh:
The Ori Space phù hợp để so sánh trực tiếp về loại hình căn hộ, mức giá tham khảo, cấu hình sản phẩm và hệ tiện ích. Với giá, tiến độ và chính sách của dự án khác, nên kiểm tra trang chính thức hoặc tài liệu cập nhật trước khi đưa ra quyết định.
*Mức 1,1 tỷ đồng của The Ori Space là giá tham khảo theo phương thức thanh toán sớm 95%, chưa VAT và có thể thay đổi.
TIỀM NĂNG CĂN HỘ THE ORI SPACE
Có nên mua căn hộ The Ori Space không?
The Ori Space có những điểm đáng quan tâm về mức giá tham khảo, cơ cấu căn hộ 2PN, hệ tiện ích sáng tạo và vị trí tại khu vực Mỹ Hạnh. Tuy nhiên, quyết định mua nên được đánh giá đồng thời theo nhu cầu ở, khả năng tài chính, tiến độ dự án và tình trạng pháp lý tại thời điểm giao dịch.
Điểm đáng cân nhắc ở The Ori Space
The Ori Space nằm trên đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh và kết nối với khu vực Đức Hòa – Hóc Môn và phía Tây TP.HCM.
Căn hộ 2PN là dòng chủ lực với 312/377 sản phẩm; diện tích tham khảo 49,8-56,1 m².
Dự án được giới thiệu với các không gian như Creative Hub, Creator Studio, Podcast Room, Livestream Studio, Co-working Space và các tiện ích cộng đồng.
Chính sách tham khảo đang sử dụng mức thanh toán đầu tiên 10%; số tiền quy đổi khoảng 130 triệu đồng cho 1PN+, 150 triệu đồng cho 2PN và 220 triệu đồng cho 3PN.
Có nhiều phương án thanh toán theo thông tin chính sách được cung cấp, trong đó phương án dài nhất dự kiến kéo dài 48 tháng.
Theo cập nhật tháng 8/2026, công trường đang triển khai phần ngầm và đã lắp dựng 02 cẩu tháp.
Những điểm cần cân nhắc trước khi mua
Các mức giá hiện trên trang là giá tham khảo ở giai đoạn rumor và chưa thay thế bảng giá chính thức.
Các phương án vay và hỗ trợ lãi suất cần được kiểm tra theo điều kiện tín dụng, hợp đồng vay và chính sách ngân hàng tại thời điểm giao dịch.
Đây là vị trí khu vực phía Tây; thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM có thể dài và phụ thuộc tuyến đường, mật độ giao thông và thời điểm xuất phát.
Có Giấy phép xây dựng và các hồ sơ liên quan được trình bày trong bài, nhưng tình trạng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cần được xác nhận tại thời điểm giao dịch.
Các mốc mở bán, nhà mẫu và các hoạt động kinh doanh đang được trình bày theo kế hoạch dự kiến và có thể thay đổi.
Nên kiểm tra gì trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng?
Với nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý và điều kiện đưa căn hộ vào kinh doanh trước khi thực hiện giao dịch. Theo quy định hiện hành, tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ được thu khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến khu đất theo hồ sơ pháp lý của dự án.
Đối chiếu quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư và quy hoạch được phê duyệt.
Đối chiếu Giấy phép xây dựng số 818/GPXD và phạm vi công trình được cấp phép.
Kiểm tra văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Kiểm tra thông tin về bảo lãnh ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp không bàn giao nhà theo cam kết, theo quy định áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai.
Kiểm tra giá bán, số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả, tiến độ thanh toán, điều kiện vay và các nghĩa vụ của các bên trước khi ký.
Có giấy phép xây dựng chưa đồng nghĩa đã được bán căn hộ
Có Giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc mọi căn hộ đã đủ điều kiện bán. Theo quy định hiện hành, trước khi ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục thông báo để cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh kiểm tra và trả lời bằng văn bản về việc nhà ở đủ điều kiện bán hay chưa.
Kết luận: The Ori Space có thể phù hợp với người tìm căn hộ thương mại tại khu vực Mỹ Hạnh, ưu tiên mức giá tham khảo thấp hơn các khu vực trung tâm và cần phương án thanh toán linh hoạt. Trước khi quyết định, nên đối chiếu đồng thời giá chính thức, pháp lý đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng, tiến độ thi công và điều kiện tín dụng.
KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU CỦA THE ORI SPACE
The Ori Space phù hợp với ai?
Với cơ cấu căn hộ, hệ tiện ích và vị trí tại Mỹ Hạnh, The Ori Space có thể phù hợp với người làm nội dung và sáng tạo, freelancer, gia đình cần căn hộ 2 phòng ngủ và người làm việc tại các khu công nghiệp khu vực Đức Hòa. Người quan tâm mua để cho thuê nên đánh giá thêm giá vốn, vị trí, nguồn cầu thuê và khả năng khai thác thực tế trước khi quyết định.
Có thể quan tâm đến các không gian như Creator Studio, Livestream Studio và Podcast Room.
Phù hợp với người cần không gian sống kết hợp làm việc tại nhà hoặc sử dụng các khu co-working.
Căn hộ 2PN 49,8-56,1 m² là cấu hình phù hợp để cân nhắc với gia đình cần hai phòng ngủ.
Vị trí Mỹ Hạnh có kết nối với khu vực Đức Hòa và các khu công nghiệp lân cận.
Có thể xem xét dự án dựa trên khoảng cách đến nơi làm việc và nhu cầu sử dụng căn hộ.
Nên kiểm tra giá mua, giá thuê thực tế, tỷ lệ lấp đầy và chi phí vận hành trước khi đánh giá hiệu quả đầu tư.
Người cần diện tích gọn có thể xem 1PN+; gia đình cần hai phòng ngủ có thể xem 2PN; hộ gia đình cần nhiều phòng chức năng hơn có thể xem 3PN 83 m².
Câu hỏi thường gặp về The Ori Space
Vị trí, pháp lý và chủ đầu tư The Ori Space
The Ori Space nằm trên đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh – khu vực trước đây thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Vị trí này sát khu Tây TP.HCM, cách chợ Mỹ Hạnh Nam khoảng 5-10 phút và cách trung tâm TP.HCM khoảng 50-60 phút tùy điều kiện giao thông.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phương Mai Long An, thành viên hệ sinh thái BHS Invest. Đơn vị phát triển kinh doanh và phân phối là BHS Miền Nam thuộc BHS Group.
Theo thông tin công bố trên trang, phần căn hộ thương mại The Ori Space có hình thức sở hữu lâu dài. Hai tòa còn lại thuộc phân khúc nhà ở xã hội và áp dụng quy định riêng về đối tượng, điều kiện mua bán.
The Ori Space là tên thương mại của tòa nhà ở thương mại 377 căn trong dự án The Ori Phương Mai tại Tây Ninh, toàn khu có 1.646 căn gồm 1.269 căn nhà ở xã hội. The Ori Garden là dự án khác cùng thương hiệu The Ori, quy mô 4,03 ha với 3.358 sản phẩm tại Đà Nẵng.
Giá bán và tiến độ thanh toán The Ori Space
Giá niêm yết dự kiến chưa gồm VAT: căn 1PN+ 42,4 m2 khoảng 1,30 tỷ, căn 2PN 49,8 đến 56,1 m2 khoảng 1,50 tỷ, căn 3PN 83 m2 khoảng 2,20 tỷ. Nếu chọn thanh toán sớm 95%, giá lần lượt còn 1,10 tỷ, 1,30 tỷ và 1,90 tỷ. Quy đổi ra đơn giá tim tường, mức giá nằm trong khoảng 22,9 đến 30,7 triệu đồng mỗi mét vuông. Bảng giá chính thức dự kiến công bố tại lễ mở bán ngày 19/09/2026.
Theo chính sách bán hàng dự kiến, đợt thanh toán đầu tiên tương đương 10% giá trị căn hộ: khoảng 130 triệu đồng cho căn 1PN+, 150 triệu đồng cho căn 2PN và 220 triệu đồng cho căn 3PN. Trước đó, mức booking giữ chỗ được công bố là 30 triệu đồng mỗi căn. Việc ký hợp đồng mua bán phụ thuộc điều kiện pháp lý và thời điểm dự án đủ điều kiện bán.
Dự án có 5 phương án thanh toán, tất cả đều bắt đầu bằng đợt 1 chỉ 10% giá trị căn hộ. Phương án tiêu chuẩn chia 15 đợt, phương án vay ngân hàng khách hàng đóng 30% và ngân hàng giải ngân 70%, phương án Limited giãn 4 năm trải đều 100% trong 48 tháng với nhiều đợt chỉ 0,25% mỗi tháng.
Vay vốn ngân hàng khi mua The Ori Space
Hai ngân hàng bảo trợ dự kiến là ACB và VietinBank, hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ. Gói hỗ trợ lãi suất 4 năm áp dụng lãi suất cố định 0% trong 2 năm đầu và 7,5% mỗi năm trong 2 năm tiếp theo.
Với gói Limited giãn 4 năm, các đợt 0,25% mỗi tháng tương đương 3,25 triệu đồng cho căn 1PN+, 3,75 triệu đồng cho căn 2PN và 5,5 triệu đồng cho căn 3PN. Tuy nhiên tổng tiến độ vẫn có các đợt lớn 10-25% tại các mốc quan trọng.
Sản phẩm, tiện ích và tiến độ mở bán The Ori Space
Tòa The Ori Space có 377 sản phẩm gồm 4 dòng: căn hộ 1PN+ 42,4 m² (26 căn), căn hộ 2PN 49,8-56,1 m² (312 căn, chiếm 82,8%), căn hộ 3PN 83 m² (26 căn) và shophouse khối đế 41,2-109,7 m² (13 căn).
Dự án quy hoạch 40 tiện ích nội khu, gồm 10 tiện ích trong nhà như The Ori Creative Hub 1.005 m², Livestream Studio, Podcast Room, Co-working Space, thư viện, nhà trẻ; và 30 tiện ích ngoài trời như hồ bơi vô cực, quảng trường nhạc nước, Ori Loop, Zen Garden, vườn ý tưởng STEAM.
Dự án dự kiến kickoff ngày 14/08/2026, khai trương văn phòng bán hàng dự kiến ngày 12/09/2026, tổ chức lễ mở bán dự kiến ngày 19/09/2026 và khai trương nhà mẫu dự kiến ngày 03/10/2026. Dự án đã khởi công ngày 07/10/2025 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2028.
Pháp lý The Ori Space
Đã có. Dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 818/GPXD ngày 06/10/2025 bởi Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, cấp cho Công ty Cổ phần Phương Mai Long An. Giấy phép có hiệu lực khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp và dự án đã khởi công ngày 07/10/2025.
Theo Giấy phép xây dựng 818/GPXD, tổng chiều cao công trình là 96,15 m. Tổng diện tích sàn toàn dự án là 140.856,30 m², trong đó tầng hầm chiếm 16.102,70 m² dùng làm bãi đỗ xe và công trình kỹ thuật. Diện tích xây dựng tầng 1 là 5.120,30 m².
Bộ hồ sơ hiện có gồm chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép môi trường, thẩm định phòng cháy chữa cháy và giấy phép xây dựng, đủ điều kiện thi công. Riêng văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và chứng thư bảo lãnh ngân hàng, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp trước khi ký hợp đồng mua bán.
Phân loại sản phẩm và mặt bằng The Ori Space
Không. The Ori Space là tòa căn hộ thương mại 377 sản phẩm, sở hữu lâu dài, không áp dụng điều kiện đối tượng mua như nhà ở xã hội. Tuy nhiên tòa này nằm trong dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh, hai tòa còn lại của dự án mới là phân khúc nhà ở xã hội với 1.269 căn.
Bản 49,8 m² có 1 phòng tắm, hai phòng ngủ đặt liền nhau. Bản 56,1 m² tách hai phòng ngủ về hai phía và bổ sung phòng tắm thứ hai. Đơn giá quy đổi của bản 56,1 m² khoảng 26,7 triệu đồng mỗi mét vuông, tốt hơn bản 49,8 m² về hiệu quả vốn trên diện tích.
Tiến độ thi công The Ori Space
Tính đến tháng 8/2026, công trường đã hoàn tất giải phóng mặt bằng toàn bộ 17.599,9 m², lắp dựng 02 cẩu tháp và đang thi công phần ngầm gồm tường vây, cọc và đài móng tầng hầm. Dự kiến bàn giao vào quý IV/2028.
Thiết kế do Công ty TNHH Green Archi Việt Nam thực hiện với chứng chỉ năng lực BXD-00018528. Thẩm tra thiết kế kỹ thuật do Công ty Cổ phần Quản lý dự án và Đầu tư CPMI đảm nhiệm với chứng chỉ BXD-00003815, theo báo cáo số 276.2/2025/CPMI ngày 20/9/2025.
Tính theo diện tích tim tường và giá niêm yết dự kiến: căn 1PN+ 42,4 m2 khoảng 30,7 triệu đồng mỗi mét vuông, căn 2PN 49,8 m2 khoảng 30,1 triệu, căn 2PN 56,1 m2 khoảng 26,7 triệu, căn 3PN 83 m2 khoảng 26,5 triệu. Nếu áp dụng thanh toán sớm 95%, đơn giá giảm còn 25,9 triệu, 26,1 triệu, 23,2 triệu và 22,9 triệu tương ứng. Căn 3PN 83 m2 có đơn giá tốt nhất rổ hàng.
Chi phí thêm, nhà mẫu và hầm để xe The Ori Space
Người mua cần dự trù thêm: thuế giá trị gia tăng 10% tính trên giá trị căn hộ trừ tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá trị căn hộ chưa gồm VAT, lệ phí trước bạ 0,5% khi làm sổ hồng, phí quản lý vận hành hàng tháng, phí gửi xe máy và ô tô hàng tháng, chi phí hoàn thiện nội thất. Mức phí quản lý và phí gửi xe cụ thể sẽ được công bố cùng hợp đồng mua bán.
Nhà mẫu dự kiến khai trương ngày 03/10/2026, đặt tại khu vực dự án trên đường Gò Hưu, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh. Trước thời điểm đó, khách hàng có thể xem sa bàn và mặt bằng chi tiết tại văn phòng bán hàng, dự kiến khai trương ngày 12/09/2026.
Có. Theo Giấy phép xây dựng 818/GPXD, dự án có 01 tầng hầm chung cho cả 3 tòa với diện tích 16.102,70 m², dùng làm bãi đỗ xe và bố trí công trình kỹ thuật. Chiều sâu tầng hầm từ 3,6 m đến 4,35 m.
Đăng ký nhận bảng giá gốc The Ori Space
Để lại thông tin để nhận sớm nhất bảng giá chủ đầu tư, mặt bằng chi tiết từng căn, tiến độ thanh toán đầy đủ và suất ưu tiên chọn căn giai đoạn đầu của The Ori Space.
Thông tin của bạn được bảo mật, chỉ dùng để tư vấn dự án.
Dự án liên quan
Nguồn tham khảo
- Bộ hồ sơ dự án và chính sách bán hàng The Ori Space – BHS Miền Nam, tháng 8/2026.
- Hồ sơ dự án The Ori Phương Mai – Batdongsan.com.vn
- The Ori Phương Mai: Dự án nhà ở xã hội tại Tây Ninh – CafeLand
Bài viết được SEAHOLDINGS GROUP biên soạn và cập nhật ngày 15/08/2026, dựa trên hồ sơ dự án, chính sách bán hàng do BHS Miền Nam công bố và các nguồn tham khảo được dẫn trong bài. Thông tin về giá, chính sách, lịch mở bán và tiến độ được ghi rõ là tham khảo hoặc dự kiến khi chưa có công bố chính thức và có thể thay đổi.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN – ĐẶT LỊCH HẸN THAM QUAN MIỄN PHÍ
Cám ơn quý khách hàng đã quan tâm đến dự án.