Doanh Nghiệp Bất Động Sản Đua Thâu Tóm Quỹ Đất Trước 2026

Các doanh nghiệp bất động sản chạy đua thâu tóm quỹ đất lớn trước khi có bảng giá mới áp dụng từ 2026, để được hưởng nhiều lợi thế.

Bảng giá đất mới khiến doanh nghiệp gấp rút săn quỹ đất

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8. Luật này sẽ dùng bảng giá đất, thay khung giá đất cũ, xây dựng hằng năm. Bảng giá dự kiến áp dụng trên cả nước từ ngày 1/1/2026. Nguyên tắc định giá đất theo thị trường sẽ khiến bảng giá mới tăng cao. Dự thảo bảng giá điều chỉnh mới đây của TP HCM cho thấy điều này. Giá đất tại nhiều khu vực tăng trung bình 5-10 lần. Thậm chí một số khu vực tăng 15-50 lần so với hiện tại, chưa nhân hệ số K.

Theo đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến tăng lên. Tổng chi phí đầu tư dự án cũng sẽ tăng theo. Để tránh những tác động này, thời gian qua, thị trường xuất hiện làn sóng săn quỹ đất. Nhiều doanh nghiệp bất động sản tranh thủ mua trước khi bảng giá mới được áp dụng.

Điển hình như Đất Xanh Group đang kiếm quỹ đất rộng 100-200 ha, pháp lý tốt, khắp cả nước. Danh Khôi cũng dự kiến dùng 375 tỷ đồng để mua quỹ đất ở Bình Phước và Bình Thuận. Sơn Kim gần đây tìm mua lượng lớn đất sạch tại Bắc Ninh.

Ngoài ra, DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Prodezi LA Home cũng tích cực “thâu tóm” đất. Các doanh nghiệp này mua từ 50-150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận. Mục tiêu là phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

Nam Long chủ động gia tăng quỹ đất từ sớm

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết từ vài năm trước, Nam Long đã chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Doanh nghiệp tập trung mọi nguồn lực gia tăng quỹ đất. Hiện Nam Long có quỹ đất sạch lên đến 685 ha. Quỹ đất này có thể phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm.

Dù vậy, ông cho biết tập đoàn vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp. Doanh nghiệp cũng tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch. Ngoài thị trường chủ lực là TP HCM và các tỉnh lân cận, Nam Long còn mở rộng quỹ đất phía Bắc. Cụ thể, doanh nghiệp lên kế hoạch tìm kiếm quỹ đất tại Hải Phòng trong năm nay.

CEO Nam Long đánh giá, từ 2026, việc áp dụng bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ khiến chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng sau này tăng lên. Do đó, những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn và đã tính xong tiền sử dụng đất sẽ có lợi thế.

Chuyên gia: doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn sẽ chiếm ưu thế

Ông Phan Lê Thành Long, Chủ tịch sáng lập AFA Group, chung nhận định. Từ năm 2026, nhiều địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Theo đó, chủ đầu tư khi thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giá sẽ sát hơn với giá thị trường. Điều này dẫn đến tăng chi phí đầu vào của dự án.

Theo ông, nếu mua được đất thời điểm hiện nay, chủ đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn sản phẩm. Đó là những sản phẩm đã hoàn chỉnh về mặt pháp lý. Doanh nghiệp có thể nộp đầy đủ tiền sử dụng với giá phù hợp nhất. Sản phẩm cũng có thể đưa vào khai thác kinh doanh ngay.

“Doanh nghiệp càng có nhiều quỹ đất lớn hoàn tất nghĩa vụ tài chính, càng nắm giữ nhiều lợi thế. Vì vậy chuyện mua bán sang nhượng (M&A), tìm kiếm quỹ đất sạch sẽ là ưu tiên của chủ đầu tư từ nay đến năm tới”, ông dự báo.

Khung pháp lý mới tác động ra sao đến giá nhà đất?

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng có nhận định riêng. Ba bộ luật (Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực giúp thị trường chuyển sang một giai đoạn mới. Ông Tuấn nói chưa từng có tiền lệ luật mới nào được thực thi mà giá nhà đất giảm. Ngược lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ khiến chi phí triển khai dự án tăng. Các quy định mới cũng góp phần tăng giá nhiều loại đất. Đó là đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác.

Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm. Điều này có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Còn nếu không muốn tăng giá bán, các doanh nghiệp bất động sản phải có sẵn quỹ đất “rẻ”. Quỹ đất này cần được phát triển ngay từ thời điểm này nhằm tăng ưu thế.

Ông Tuấn nhận định, tìm kiếm quỹ đất luôn là yếu tố sống còn của doanh nghiệp. Tới đây, chỉ những chủ đầu tư có nguồn lực mạnh mới thuận lợi tham gia “sân chơi” phát triển các đại dự án lớn. Những chủ đầu tư quy mô nhỏ có thể tìm kiếm thị trường mới xa trung tâm hơn. Một số khác có thể chuyển dịch sang phân khúc chi phí triển khai thấp hơn. Riêng những doanh nghiệp yếu kém về năng lực tài chính sẽ không còn đất để hoạt động.

Doanh nghiệp bất động sản Seaholdings tăng tốc với dự án Destino Centro

Quý III, doanh nghiệp bất động sản Seaholdings triển khai sản phẩm căn hộ hơn 2000 căn. Dự án ra mắt thị trường bất động sản khu Tây với mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn.
Destino Centro được triển khai trên diện tích khoảng 2,7ha. Dự án có quy mô gồm 5 block căn hộ cao 20 tầng. Dự án cung ứng các loại hình căn hộ 1-3 phòng ngủ và căn hộ Studio.

Diện tích các căn hộ dao động từ 37-75,7m2, thiết kế đa dạng nhiều loại hình như căn studio, 1-3 phòng ngủ. Hiện doanh nghiệp bất động sản này vẫn chưa công bố chính thức về số lượng căn hộ tại dự án.